独立产权的地下室如何交易？-法师兄

必须卖给同小区业主，地下室是有独立产权的，契税和商铺的契税一样，税费情况：“卖房税费：营业税5.65，成交价*0.05%，税率有四档30%，40%，50%，60%，对应的抵扣系数为0.5%，15%，35%；个人所得税：盈利部分*20%买房税费契税成交价*3%交易手续费；成交价*0.5%印花税；成交价*0.05%产证费550，配图费150.以个人名义买划算，公司买的话，比个人多交房产税和土地使用税。

答

没有产权证的地下室不能买卖。根据我国有关法律，下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合...

答

根据《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。国...

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

根据《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。国家法律、行政法规另有规定的，从其规定。产权交易所都是国有事业法人或国有独资/有限公司，一般由政府直接投资，地方财政部门主管。产权交易所是固定地、有组织地进行产权转让的场所，是依法设立的、不以赢利为目的的法人组织。国有产权交易机构应该具备的条件如下： (1)遵守国家有关法律、行政法规、规章以及企业国有产权交易的政策规定； (2)履行产权交易机构的职责，严格审查企业国有产权交易主体的资格和条件； (3)按照国家有关规定公开披露产权交易信息，并能够定期向国有资产监督管理机构报告企业国有产权交易情况； (4)具备相应的交易场所、信息发布渠道和专业人员，能够满足企业国有产权交易活动的需要； (5)产权交易操作规范，连续3年没有将企业国有产权拆细后连续交易行为以及其他违法、违规记录。

根据《企业国有产权转让管理暂行办法》，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。国家法律、行政法规另有规定的，从其规定。