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根据买卖协议确定，一般按建筑面积。就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公...
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房子各种面积到底是什么东东 1、产权面积：房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。(通常房产交易面积以此为准) 2、使用面积：套内建筑面积 3、分摊面积：套外共有建筑面积 4、建筑面积：套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=产权面积 5、得房率：套内使用面积÷建筑面积=得房率。高层塔楼住宅约在72%—75%之间，高层板楼住宅约在78%—80%之间，多层住宅建筑约在85%左右。【房屋买卖合同要这么写】一、确保合同上的建筑面积与产权面积一致!提醒：不管房产证是在房主、中介、还是银行，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。确保合同上的建筑面积与产权面积一致!二、不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价!提醒：如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符时，损失很难追讨。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不要因将来产权证或实测面积的前后差异，影响到案涉房屋整体价格的确定。因此，针对您的情况，确实很难追讨。
房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。
按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算： 即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算： 即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它： 除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
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