在建工程可以申请抵押展期吗

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• 问在建工程和土地可以抵押吗
  

  理论上可以，但是实际上不行。如果在建工程属于房产商全自所有的话可以用于抵押担保，但是实际情况是根本不可能，现在哪一家房产商不是贷款建房的所以这些房实际上在贷款的时候就已经抵押给银行了，所以是不允许二次抵押的。如果房产商自有资金比例高于贷款比例的也可以就这部分抵押，但是这也不可能，实际上都是贷款占绝大部分。

• 问在建工程可以作为抵押
  

  在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权，但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权，包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记，在这种情况下，土地使用权证上不会记载抵押事项，对于抵押权人来说，不能被保障及时了解和把控被抵押土地的后续处置情况。

• 问在建工程可以向第三人抵押吗？
  

  可以呀，根据物权法第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。

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