农村房屋能不能过户，有。土地使用证，过户上税怎么计算

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• 问农村土地使用证不过户
  

  我咨询一个土地转让的问题．单位集体土地于２００２年转让给我，有协议，至今没有办到土地证但契税已交过．此块土地面积３００多个平方，上面有３０平方的房屋，我持有房屋的房产证．请问：１单位可以反悔不转让吗？２如遇其他机关征用我有哪些权利． 1、你应当及时要求办理过户手续2、对方不协助的你可以诉讼要求办理3、征用以产权人为补偿对象

• 问农村土地使用权能过户吗？
  

  展开全部按现在国家规定，农村户口的居民只能一户有一处宅基地，如果你是农村户口，原来的也是农村户口的户主的房屋是可以过户的。当然你那的户口不重要，关键是你购的那个房也只是地面上的建筑物，也没有产权证，只有土地使用权证。如果你不是农村户口过户，就要到国土局办理土地的出让手续，走拍卖的程序后，在这块地挂牌出让时，没有人购买，你才有机会购买成立，当有人对你挂牌出让的地块有购买的意向时，只要举牌，就会上涨地价，直至无人再举牌参与竟拍为止。只有这样才会取得该项土地的使用权，修建的房屋才会有产权，才能办理土地使用权证和产权证。这时才能自由买卖这个房屋，也才能自由过户（当然还有契税）

• 问农村集体土地使用证和房屋所有权证能过户吗
  

  可以的，但是农村的房屋不允午上市交易，只能允许同村集体内的成员之间转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地或其它土地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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