划拨土地及上面建的房产，土地证、齐全，买卖合法吗？

大家都在问查看更多

• 问划拨土地能不能买卖，划拨土地可以交易吗，划拨土地
  

  国有划拨土地上的房子能交易，以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能进行转让。 在转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

• 问土地划拨后，土地能买卖吗
  

  不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。 2、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。 3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。 4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地金。 商品房都是属于国有出让，安置房、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。

• 问划拨土地进行买卖合法吗？
  

  国有划拨土地的房屋买卖是违法的。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的，应当由市、县人民政府收回。以划拨方式取得土地使用权转让房地产的，应当报人民政府批准。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  7,938人已观看

• 1'03
  农村土地买卖合法吗

  4,481人已观看

• 0'57
  划拨土地的房子拆迁怎么赔偿

  2,664人已观看

• 1'10
  房产证划拨可以买卖吗

  9,439人已观看

相关普法查看更多

• 
  划拨土地上的房屋买卖合同

  382人已浏览

• 
  房产证划拨土地怎么买卖

  108人已浏览

• 
  房产证划拨的土地如何买卖

  187人已浏览

• 
  土地划拨土地如何买卖

  152人已浏览