买房的合同终止了，房屋买卖契税退费可以吗-法师兄

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”之规定，以及房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而你与出卖方仅仅签订了购房合同，还没有签订房屋权属转移合同，因此你还没有发生契税的纳税义务，现在终止购房合同，应当退回应缴契税的款项。对此，《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号2002-7-10）“按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后，办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予退还”之规定亦明确了这一点。

答

1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者...

答

没有退税.父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办...

签订二手房居间合同,买卖合同,约定了首付一部份,其他以贷款方式支付.付了卖方首付款,交了相关税费,房产证在登记转移中;房屋买卖合同可以约定自动终止的呢。没有自动解除一说,除非有约定.需要解除合同,协商不成,到法院起诉,由法院判决。

关于终止二手房买卖合同所需要的条件，应当从合同中寻找，如果合同中有明确规定终止合同的条件那么只要符合条件就可以终止合同。如果双方对于终止合同的意见始终达不到一致，可以运用诉讼手段解决。

可以申请税务部门退还个人所得税。1、个人首先到登记分局的驻点办理地方税收(临时)税源注册登记; 2、然后到地方税务局办税服务厅导税台领取“市财政收入退库申请表”一式四份,填写好后连同市地方税收(临时)税源注册表; 3、个人所得税完税证原件及复印件两份; 4、个人的身份证复印件两份; 5、个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。房屋退税须哪些条件： 1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月。个人出售住房的时间,以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准; 个人购买住房的时间,以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。 2、是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内; 3、是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户,并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。