村民全部转为城镇居民,集体土地证咋转国有-法师兄

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问农民集体土地所有权可以转为村民小组吗

我国宪法规定村民委员会是目前农村最基层的群众性自治组织，因此村委会以下的集体经济组织不能作为独立的土地所有权主体，不享有农村集体土地使用权，也不具备承包合同中发包方的主体资格。
问村集体土地如何转为国有划拨地

你是问村集体土地如何转为国家划拨地解答如下:根据《土地管理法》的有关规定，集体土地要转为国有划拨用地主要需办理以下手续：一要办理农用地转为建设用地手续。必须符合土地利用总体规划，纳入年度农用地转用计划，履行法定的占补平衡义务。二要办理集体土地征收为国有土地手续。必须依法补偿，妥善安置被征地农民。以上两项手续必须依法报批，批准以后生效。三要办理供地手续。交通、能源、水利等单独选址项目供地手续随转用、征收手续一并办理，城市分批次用地供地手续在转用、征收依法批准后由市县政府办理供地手续。供地有两种方式，即划拨和有偿使用。无偿划拨的说法是相对有偿使用而言的。划拨土地并不是完全无偿，取得土地的有关税费均应依法缴纳，如征地补偿费、耕地开垦费等，只是不再缴纳土地出让金。是划拨还是出让均有规定，划拨的土地必须符合《划拨用地目录》。纳入有偿使用的项目，无论用地主体是谁，均应有偿使用。
问城镇居民可否使用集体土地建房？

根据我国《土地管理法》规定，只有农村村民，回原籍落户的职工、复员军人、离退休干部或回乡家居的华侨、港澳台同胞才能依法取得宅基地，并仅限于兴建自用住宅。而对于城镇非农业户口居民使用集体土地建住宅，需按正式的立项批准、征地批准、交纳征地补偿费和土地出让金、办理房产过户手续等程序办理，在城市规划区内的还须报规划局审批。根据我国《土地管理法》及其《实施条例》规定：城镇非农业户口居民建住宅时，可以使用集体土地，但具体步骤应当按规定执行：①争得其所在单位或当地居民委员会的同意；②向土地所在村农业集体经济组织或村委会或乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。若土地属于村农民集体所有，由村民代表大会或村民大会讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准；若土地属于乡（镇）农民集体经济组织所有，由乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费。在城镇规划区内建住宅的，还应办理规划许可证和支付安置补助费。近年来，许多人热衷于在城乡结合部直接从农民手里购买宅基地建房，这种建筑属于违章建筑，政府有权予以没收或拆除，并处以罚款；一旦需要拆迁，仅付给一定的建房材料费，不做任何其他的补偿。