委托售房中介需要注意哪些问题-法师兄

1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。 2、选择正规中介如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。 3、摆正卖房心态正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。 4、慎做委托公证当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。 5、注意违约条款签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

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委托中介卖房需要注意的事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中...

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1、选择正规中介选择中介是委托中介买房的重要环节之一，一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边...

1．办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理； 2．无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效； 3．委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况（如行走不变、患重病等）可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证； 4．委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法； 5．委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效； 6．转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。三、公证委托书应提交的材料 1．公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明； 2．与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋所有权证明）； 3．转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明； 4．委托书草本或委托合同草本。

1、通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。 2、在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。 3、在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

1、审核中介资质选择有营业执照的房地产中介公司是可靠的，没有营业执照不允许房地产中介公司的业务，没有任何保障，收到钱的人可能逃走了。房地产经纪机构及其分公司应在其经营场所引人注目的场所公布以下内容：营业执照和备案证明书、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监督方式、信用文件查询方式、投诉电话和价格通报电话、政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规定的其他事项。2、签订书面合同中介公司不是你的代理，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。3、签订双方协议最好与中介公司直接签订双方协议，不要签订买方。卖方和中介公司的三方协议，在三方协议中，中介经常把责任推给买卖双方，自己只收中介费不负责任。4、必要时签订补充协议在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。5、要求中介公司进行住宅来源的真实性检查，在中介合同中，住宅来源的真实性错误导致买方损失的，承担赔偿责任，赔偿额是多少，例如房地产交易中信息公开的透明度问题很重要，住宅的位置．住宅的性质（是否有两个住宅、经济适用住宅、中央生产住宅等）的面积．周边的套餐、住宅年龄、朝向等问题，是否有共有权人．是否被抵押．是否是学位室。6、要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证．户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。7、将中介公司提供的文件作为合同附件，例如中介公司提供住宅布局图、房地产证明书的复印件和其他证明书作为中介合同附件。8、保留中介公司经营者的信息，可以向中介公司索取经营者的胸卡复印件、工作卡复印件或经营者名片。经纪人可能不是买卖合同中明确记载的经纪人，争论发生后，中介公司可能不承认经纪人是公司的员工。9、明确中介公司的服务事项，如提供房地产信息。在当地看房间。住宅来源的真实性检查。代理合同。协助网络签名。协助面对面签名。协助处理住宅所有权的过户等。