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学区房虚假宣传导致退房困难吗

2024-11-06
如果您发现开发商在学区房方面存在虚假宣传行为,建议您立即向所在地区的市场监督管理局提出申诉和投诉。依据《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国广告法》的规定,我们有权对涉嫌违规的开发商采取相应的惩罚措施。 虚假宣传的处理难度在于它可能引发民事责任挑战——如何妥善解决购房者利益受损的问题。为确保您能够追究开发商的虚假宣传责任,您可以首先向市场监督管理局提交举报材料,等待相关部门核实并确认虚假宣传事实后,然后凭借行政处罚决定书向当地法院提起诉讼,要求开发商承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,也应当被视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

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