商品房税费怎么计算

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• 问怎么计算商品房物业费
  

  商品房物业费按政府指导价和产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元／㎡二级收费标准为每月0．75元／㎡三级收费标准每月0．5元／㎡四级收费标准每月0．35元／㎡。产权面积包括实际居住面积和共享面积，产权证上的面积乘以单价为物业费。

• 问如何计算商品房契税？
  

  契税是指国家在中华人民共和国境内土地和房屋所有权转移时，按照双方签订的合同和确定价格的一定比例，一次性向所有权单位和个人征收的一种税。第一套普通住宅90平米以下1％，90－140平米1、5％，第二套和140平米以上3％。在中国承担土地、房屋所有权转移的单位和个人是契税纳税人。

• 问销售商品的合同怎么计算税费
  

  如果购买销售合同中只有不含税的金额，以不含税的金额为印花税的计税依据的购买销售合同中有不含税的金额和增值税的金额，如果分别记载的话，以不含税的金额为印花税的计税依据的购买销售合同中记载的金额中包含增值税的金额，但是没有分别记载的话，以合同中记载的金额（包括税的金额）为印花税的计税依据。具体应咨询当地税务部门，各地标准不同。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同。如果采用核实征收的征收方式，根据技术合同，按照所载金额的万分之三贴花。对于含有增值税的技术合同，凡能将价款，税金划分清楚的，按扣除增值税后的余额贴花，划分不清的，按全部合同金额贴花，无合同暂不征收印花税。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

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