转让房产个人所得税怎么交-法师兄

一、转让房产个人所得税怎么缴纳个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 ①家庭少有住宅 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。二、转让房产涉及到的其他费用 1、契税: (1)首套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率1.5%; (2)二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,地税税率2%; (3)三套房及以上套数:契税为3%。 2、合同印花税:买受人承担,0.03%; 3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 4、营业税是指对交纳营业税的单位和个人,其实以缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、房地产交易手续费:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房减半收取,由买方承担。其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。三、二手房转让缴纳个人所得税有哪些优惠政策： 1、新政策:财政部、国家税务总局发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。 2、对出售自有住房并以在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。转让房产个人所得税的税率为20%，但是如果该房屋的购买时间已经超过五年，且它是少有住房，房屋的转让就不需要缴纳个人所得税了。这也是国家为了调控房价而制订的措施。一般情况下，房屋的面积越大，房屋买卖过程中所要缴纳的各项费用也就会越高。

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国家出台的了办法，要求各省市地区自行制订细则，目前全国只有广州税务局出台了具体办法，并从2006年1月1日起对二手房交易收取20％的所得税。...

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个人财产转让所得指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得应缴纳的个人所得税。财产转让所得个人所得...

国家税务总局关于发布《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》的公告(国家税务总局公告2014年第67号)第四条规定：个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税。合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费。第七条规定：股权转让收入是指转让方因股权转让而获得的现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。第八条规定：转让方取得与股权转让相关的各种款项，包括违约金、补偿金以及其他名目的款项、资产、权益等，均应当并入股权转让收入。第十五条规定，个人转让股权的原值依照以下方法确认：（一）以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；（二）以非货币性资产出资方式取得的股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时非货币性资产价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；（三）通过无偿让渡方式取得股权，具备本办法第十三条第二项所列情形的，按取得股权发生的合理税费与原持有人的股权原值之和确认股权原值；（四）被投资企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增股本，个人股东已依法缴纳个人所得税的，以转增额和相关税费之和确认其新转增股本的股权原值；（五）除以上情形外，由主管税务机关按照避免重复征收个人所得税的原则合理确认股权原值。

一、转让二手商品房根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万17185元 ②按照1%征税：个税住房转让收入×1%65万×1%6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。二、转让已购公房已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

股权转让属于财产转让所得，应缴纳个人所得税。根据法律规定，利息、股息、红利收入、财产租赁收入、财产转让收入和意外收入适用于税率的20％。