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（一）明确估价对象的基本事项，包括： （1）弄清估价对象的实际情况，如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号，还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等；对房屋，就需要明确其坐落的位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）弄清估价对象的权利状态，如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。 （3）弄清估价对象价值范围，如单纯的评估土地所有的价值，或者单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）弄清估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 （5）弄清估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 （6）弄清估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 （二）拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 （三）搜集估价所需资料 （四）由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：（1）产权资料（2）房屋建筑资料（3）市场交易资料（4）土地资料（5）法律和规划资料。 （五）实地查勘估价对象 （六）实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。 以上是110ask.com小编为您整理的关于房产评估有效期是多久的内容，由此可知，对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点。其它的法律问题，可以联系110ask.com专业律师。
你的问题太笼统，是进入法院执行程序了，还是没有进入诉讼程序？ 1、提出评估拍卖申请----法院同意评估拍卖----选定评估机构----法院委托评估----评估机构勘验、评估、收费、出报告---法院送达评估报告----各方异议期限----（可能存在重新评估）----委托拍卖机构----发出拍卖公告---拍卖----（可能存在流拍，重新降价拍卖）--拍卖成功---分配拍卖价款。 2、各阶段有的有法定期限，有的没有法定期限
一般按照评估的标的收费，个别的是可以协商的。 根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
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