地下车位没产权是否可以买,法律是如何规定的-法师兄

律师解答地下车位没有产权的，不能购买，只能租赁使用，而且其最长租赁的期限不能超过二十年，如果租赁时间超过二十年的，超出的时间将不会再受到法律的保护。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

答

可以办独立产权证的车位，通常都是可以转让的，也会有所补偿，但是会不会亏就由你自己去考虑了...

答

一般来说，通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有...

任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。超过20年的，超过部分无效，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，人防车位既不属于开发商。因为人防车位所占的面积属于人防工程。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，国防资产属于国家所有。此外，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第104页。）因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。关于它的使用，有学者认为该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应当由地面停车位的使用人向业主委员会（即全体区分所有人的代表机构）交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

就你的问题单位房子没有土地证是否可以买，为你做出以下回答：这样的房子一般是不能买的，两种情况你可以买 1，你也是那个单位的职工。可以买。 2，先让房主把房子买断，就是大家说的房改房，等他买断了就有土地证了。你们就可以交易了。要是这两个条件都不行，那就不能买了。因为如果拆迁的话，你不会得到和那个单位职工一样的补偿，最多也就能得到当时你花的那些钱，甚至连你花的那些有可能都要不回来。