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1、农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质和农村土地农业用途的情况下,向农业银行申请农村土地承包经营权和地上附着物作为抵押担保的贷款业务。2、农村土地承包经营权抵押贷款的对象是依托农村土地进行农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业和家庭承包经营农民。3、借款人除符合农业银行信贷基本制度和个人信贷产品基本条件外,还应具备以下条件:(一)具有丰富的种植经验和技术,其中从事农业种植业生产经营不少于2年,从事水产养殖业生产经营不少于3年。从事农业生产经营项目的自有资金比例不低于30%。(3)种植田间作物。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年不低于100亩,一年不低于50亩;棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。(4)水产品养殖。鱼塘.网箱精养面积不少于50亩,大湖.水库散养面积不少于500亩。(5)设施和特种农业。采用温室等设施进行农业生产经营,从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的,种植或养殖面积不少于5亩。(六)以家庭承包方式取得农村土地承包经营权进行农业生产经营的,种植或养殖面积准入条件可达上述第三至第五款标准的50%。
1、土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2、每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。3、2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。
解决农村土地纠纷的原则应当是多管齐下。 一是司法机关和乡镇政府要加强对农村基层调解组织的业务指导,强化基层调解,充分发挥基层调解组织在调解农村土地纠纷中的作用。 二是建立和完善县级土地仲裁工作机构,充分发挥土地仲裁机构的作用。 三是加强司法部门在涉及农村土地承包纠纷案件的审理中的监督,体现司法公正,严厉打击土地纠纷中的不法行为,保障村民和村集体等利益主体的合法权益。 四是强化农村法制宣传工作,提高农民的法律意识和法制观念,自觉守法、护法,使其自觉运用法律武器保护自身的合法权益,从而有效防止各种土地矛盾纠纷的发生。
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