没有房产证有地产证也有合法产权吗

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• 问没有房产证也没有土地证的房子能买吗？
  

  下面为大家解答没有房产证没有土地证的房子能买吗：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

• 问小产权房也能有房产证吗?
  

  小产权房没有房产证。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不给予备案，自然也就不会有房产证了。

• 问共有产权房也是有房产证的吗
  

  共有产权房和商品房一样，也有房产证，但共有产权房的房产证一般在产权栏注明为共有产权，也注明个人共有产权的比例。共有房产证应注明共有情况，并列出所有共有人。共有产权的每个产权人都会有房产证来证明自己的房屋份额。

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