已有房产证如何进行土地证过户？-法师兄

危房证明的受理机关应为房管局。办理危房证明的流程如下: 1. 申请人需持身份证、户口本、房屋所有权证到当地房管局申请。 2. 房管局在受理后15个工作日内进行实地勘察、全面分析、综合判断。 3. 房管局勘察单位出具《鉴定级别证明书》,并报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 4. 根据危险程度、影响范围以及具体条件,对危房进行轻、重、缓、急的分类安排修建计划。 5. 对危险点,应结合正常维修及时排除险情。 6. 在查清、确认后,对危房和危险点应采取有效措施,确保住用安全。即危险房屋。根据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。危房等级划分: A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。 B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。 C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

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房产证和土地证是证明房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会...

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一般情况下,在办理房屋过户手续时,需要先持有土地使用权证书,然后才能办理房屋所有权证书。这个顺序不会改变。如果你已经持有房屋所有权证书,...

一、在购买商品房并办理好房权证后，购房者还需要办理土地使用证吗？ 1. 购房者需要携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土地管理部门申请办理。 2. 开发商在出售商品房后，将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割为多个小证数据。 3. 土地管理部门工作人员受理后会认真核实并确认无误后进入审批程序。 4. 5个工作日后，购房者将身份证明携带到土地管理部门领取土地证。由于办理房权证已经缴纳了契税等费用，因此只需缴纳登记费（工本费）即可。二、房产证过户的办理流程是什么？房产证过户办理流程： 1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续。三、在办理房产证过户时，需要办理哪些公证手续？ 1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 2. 代理人代为申请的，需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。 3. 被继承房产的产权证明。 4. 被继承人的死亡证明。 5. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。四、在办理房产证过户时，需要到哪些窗口办理交易手续？ 1. 到“私房交易”窗口办理交易手续。 2. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 3. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。五、在办理房产证过户时，需要提交哪些材料？ 1. 登记申请书。 2. 申请人身份证明。 3. 房屋所有权证书或者房地产权证书。 4. 证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。六、房产证过户办理所需费用是多少？证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： 1. 不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元； 2. 1万元以上的，按2％收费。

一、为什么房产证没有土地证房产证和土地证是两种不同的证书，虽然它们都涉及到房屋和土地，但它们的目的和作用是不同的。房产证是证明拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。而土地证是证明土地的使用权归属于谁，并且土地证与房产证有一定的关联性。在一些地方，实行的是两证合一制度，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。在这种情况下，只要拥有房产证，就可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。对于年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。对于土地属于集体土地的情况，没有土地证。对于新买的房子土地还在开发商那里没有分割的情况，同样没有土地证。二、什么是大土地证与小土地证房地产开发销售前，开发商首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，即“小土地证”。根据1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。三、若没有小土地证的麻烦如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。更重要的是，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。但是需要注意的是，在房屋买卖过程中，土地使用权证是否办理过户手续，以及具体过户手续的办理情况，需要根据不同地区、不同政策进行具体操作。

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的；可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。