离婚后房产分配的几种方式有哪些-法师兄

离婚后对于房产在分配之前首先要区分是夫妻共同财产还是一方的个人财产，如果是一方个人财产的，则是不能进行分割的，离婚后也仍然归一方所有。如果房产属于夫妻共同财产的，则离婚后夫妻双方可以自行协商如何分割该房产，协商不成的，由法院判决，法院可以按照以下方式处理房产：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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离婚后房产分割具体的规定如下： 1、如果是婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，属于共同财产，一般平均分割； 2、婚内房屋赠与，赠给双方的属于共...

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首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚前取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。如果是一方婚前通过按揭贷款购房，婚后才取得房产证，双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。3、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，双方离婚时，房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资，且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下，另一方的权益不能得到法律的保护，法院也无法判决给另一方适当补偿。4、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?婚前一方父母支付首付款购房，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，离婚时，房产归登记的产权人所有，贷款由其继续偿还，但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。通过全文所述，我们可以了解到，不同人的不同的买房方式，将会造就不同的财产分割方式。在日常的司法实践中，一般出资人掌握着主动权。例如父母参与买房时，离婚后房产归产权人所有。由此可见，法律保护正当人情，也就是谁出钱谁更占理一些。

离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议，那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长，第一次诉讼还可能离不掉，需要二次诉讼。结婚前谁借的钱谁偿还，除非是把借的钱用于了夫妻共同生活，那就转换为夫妻共同债务，双方一起偿还。

离婚的方式有2种：1、协议离婚，但是需要你们双方对离婚意愿、子女抚养权及财产分配等达成一致意见才可以的；2、如果协议不了，就只能向法院起诉的方式了。向法院起诉是需要书写诉状、立案、开庭等等等。如果夫妻感情确已破裂，无和好可能,双方可以协议离婚，就离婚及财产分割、子女抚养（如果没有子女当然不需要就子女抚养问题协议）协议好后，可以到民政部门办理离婚证！如果协议不成，只能到法院去提起离婚诉讼,也可以委托律师提起诉讼，要求离婚及争取孩子的抚养权，同时分配夫妻财产。现在你要做好以下工作：尽量收集证据证明你抚养孩子更有利于孩子的成长；同时收集夫妻感情破裂及财产的证据，这些很重要，以便维护你的合法权益。