2022年民法典父母拆迁安置房房产怎么处理

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• 问2022年民法典拆迁安置房可以买卖吗
  

  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况： 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。 根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 据此，如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且，鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书，房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时，签订一份具有可操作性的协议至关重要。 并且拆迁办工作人员表示，拆迁安置房不允许私下买卖。

• 问父母的房子拆迁怎么安置
  

  1、该房屋为你父母的夫妻共同财产，房产的一半属于你父亲的遗产，应由你和你母亲继承。也就是，你可以法定继承该房屋的1/4； 2、未拆迁的话，按现在的房产来计算；但该计算方式并不影响拆迁安置补偿的应得份额。 3、超过二十年的，你的继承权仍存在，但将丧失胜诉的权利，无法得到安置补偿。在这种情况下，弟弟及继父仍然是没有继承权的，但由于你丧失胜诉权，你母亲可以自由处分该房屋的安置补偿款。 由于20年时效问题，建议尽快起诉分割遗产，确认权利。

• 问拆迁安置房赠与父母怎么写
  

  拆迁安置房政策： 一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

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