可以先办理按揭吗业主证件是真的吗

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• 问可以按揭吗？户主的能上吗？
  

  只要资质够都可以按揭的，但是不能超过规定的成数，南京规定首套房按揭不超过7成，2套房不超过4成，具体情况可以找银行的客户经理咨询！符合条件就可以按揭，首套房不能超过7成，2套房不能超过4成，房子要上户口的话，房子房产证的面积不能低于60平米的

• 问可以办理离婚按揭房公证吗?
  

  离婚按揭房公证不一定会合法，离婚按揭房公证只能是双方的协议，而房产证上还是有两个人名字的，不受法律保护的。即使一方放弃，如果房产证上是两个人的名字，还是要进行过户。 2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问按揭的房子可以办理他项权证吗
  

  是可以的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。

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