法律依据现在商品房的付款方式主要有哪些

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• 问商品房交付方式有哪些
  

  根据法律规定，房屋必须经验收合格方能交付使用。合同如果约定的交付方式为：经验收合格的，房开商只提供工程验收合格证书，未出具商品住宅交付使用批准文件，在审判实践中有三种认定；一是房开商只提供工程验收合格证书；二是提供商品房屋竣工验收申请资料的时间；三是出具商品住宅交付使用批准文件（如：商品房屋竣工验收合格备案登记表）。

• 问商品房买卖合同备案的主要依据有哪些?
  

  商品房买卖合同备案的依据如下： 1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

• 问依据刑事处罚的主要方式有哪些?
  

  1.根据《中华人民共和国刑法》第三十二条规定，刑事处罚主要包括主刑和附加刑两部分。 主刑有： 管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑。 附加刑有： 罚金、剥夺政治权利和没收财产;此外对于犯罪的外国人、无国籍人还适用驱逐出境。 2.法律依据：《刑法》第三十二条刑罚分为主刑和附加刑。第三十三条主刑的种类如下： （一）管制； （二）拘役； （三）有期徒刑； （四）无期徒刑； （五）死刑。 3.第三十四条附加刑的种类如下： （一）罚金； （二）剥夺政治权利； （三）没收财产。 附加刑也可以独立适用。第三十五条对于犯罪的外国人，可以独立适用或者附加适用驱逐出境。

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