买卖合同没交定金影响实现房屋房产证吗

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• 问房屋买卖合同定金没交有效吗?
  

  房屋买卖的预付款没有交付，预付款合同没有成立，当然不生效。 预付款合同是实践合同，也称为必要合同，即预付款合同不仅需要当事人双方的意思一致，还需要现实交付预付款，预付款合同从实际交付预付款之日起生效。

• 问房屋没有房产证房屋买卖合同能公证吗
  

  不能。未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，不符合公证的条件。 《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。

• 问没有房产证房屋买卖合同
  

  方在尚未取得房屋产权证时，即与他人订立买卖合同以转让房屋的，其转让合同的效力问题，在不同法院有不同的看法.有些观点认为应当认定为无效合同，也有观点认定为有效.应当如何看待这些合同的效力。房产证没有下来买卖合同合法吗？我们认为，对这个问题应当从以下几个方面来认识:首先，应当明确，房屋所有权和依据房屋买卖合同享有的债权，是两个不同的法律概念，其效力、实现方式等都存在明显的差别，不能等同或混淆.依据房屋买卖合同享有的债权，是取得房屋所有权的途径和方式之一(除此以外，还有继承等继受取得和建造等原始取得方式)，并不能直接等同于房屋所有权本身.也就是说，房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋产权证之前，享有的还不是房屋的所有权，而仅仅是依据买卖合同享有的债权.在这个阶段转让，买方能有效转让的也仅仅是合同债权，而不可能直接发生房屋所有权移转的法律后果.如果要发生所有权移转的后果，必须满足所有权移转的法定条件。

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