商铺的产权是50年还是50年-法师兄

房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。以上就是关于商铺首付比例一般是多少的相关介绍，大家如果要投资购买商铺的话，要先了解一下相关的政策，了解一下商铺的产权等相关问题，根据自己的经济能力来交纳首付，如果对此有不明白的，建议大家可以咨询一下ask.com的律师。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一...

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所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70...

商品房产权40年50年70年指的是你这个商品房土地使用年限为50年70年，我们现在买商品房，商品房的土地依旧是归国家所有，土地的使用权为50年70年，但是商品房的所有权是业主所有。而房屋的所有权和土地的使用权是不可以分离的。所以在到达50年70年之后，国家政策是帮我们你续期，我们依然享有房屋的所有权。

产权50年是从开发商取得《国有土地使用证》之日起计算的产权年限。根据建筑类型的不同，一般民用住宅的所有权年限为70年，商品房的所有权年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限为50年。这取决于项目的土地性质，在国有土地使用证书上有具体的时间。住宅建设用地使用权期满，自动续期。

房屋产权50年和70年的区别主要是房屋占用土地使用权的时间不同。房屋产权50年使用期到期后申请续期，房屋产权70年使用期到期后可自动续期。房屋占用居住用地，使用寿命为70年，房屋占用工业用地、教育、科技和文化用地，使用寿命为50年。