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有效。无需公证即可生效，但公证后不得发生其他纠纷；父母与子女签订的赠与合同自愿具有法律效力。子女违反法律或者合同，损害父母利益的，可以撤销赠...
一般情况下，赠与协议双方签字生效，赠与合同一般为实践性合同，即除当事人意外外外，还需要交付标的物才能成立，公平不是协议有效的条件。...
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赠与合同不公证也是有效的。公证并不是赠与合同的生效要件。根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百六十条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
1、李先生赠与或者出售与女儿的房屋是有效的，但是需要有书面合同，口头赠与的不动产，缺乏有效要件。需要补办书面合同； 2、李先生女儿不具有出售房屋的有效条件，一、无房屋权属凭据，二、无房产证，不具备二手房屋流通条件；公证处是不会公正的。 3、如果你实在要买的话，应同李先生签写合同。待有了房产证后进行公证，不过，合同要写的细致特别是对买房人要全方位保护，提防出售方撕毁协议。
一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。
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