分租和转租的区别-法师兄

1、分租，房主将一套房子分割租给不同的人; 2、转租，租户将租用的房子再租给其他人; 3、转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。 4、转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。 5、因此，各国立法一般规定，承租人转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租。 6、我国合同法采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

答

1、分租，房主将一套房子分割租给不同的人; 2、转租，租户将租用的房子再租给其他人; 3、转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承...

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1、转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转让是承租人退出租赁关系。转租中，承租人与次承租人之...

房屋转租的前提是经原出租人同意：房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

房屋转租与承租权转让的区别：房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，投资者一定要事先弄明白。首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人，俗称“三房东”)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同，以及二房东与三房东的转租合同，二房东因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款，二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(二房东)对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。第三，从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看，转租中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在： 1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更; 2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除; 3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，由于二房东退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。