2022年农民的公寓能过户给别人么-法师兄

农民的公寓不能过户给别人。农民的公寓一般属于小产权房，即未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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你们家是否符合规定你们说了不算，政府不审查不知道符合什么规定，因此根本就不存在过户，就是审批，符合相关使用规定才能批准合法使用权。买卖和转让...

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农村住房和所属宅基地，属于集体性质，可以申请过户。需要受让方是本地农业户籍，才可以办理。不对外部户籍人员办理过户。r《房屋登记办法》：r第八...

公寓由于低总价，高配套，即能满足刚需购房者的居住需求，又是投资客眼中的香饽饽。而说到公寓，不得不提咋们南京的“特产”65年产权公寓，介于40年产权公寓与70年产权住宅之间。有相似点但不同点更多，三者之间究竟有何不同呢？跟着一起来看看吧~65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，可以作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，有的也带有学区，水电都是民用，一般可以通天然气，贷款也可以使用公积金。而40年产权公寓则是商业性质的，也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电，费用比民用的高出不少，且不能使用天然气，也不能落户，所以更谈不上学区的问题了，这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高，并且不能使用公积金贷款。65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求，所以部分房源可能会采光不好，而且公寓一般一层都是十几户甚至二十多户，会存在不少租房的房客，人员比较杂而且流动性很大，邻里氛围不好。在户型方面，65年产权的房型多为内置阳台，不能晾晒衣物，居住舒适度比传统住宅低很多。如果房产证上写的是住宅性质，65年的公寓的契税和住宅是一样的，即90平米以下总价的1%，90-144平米为总价的1.5%，144平米以上的是总价的3%，和住宅的转手费用没有区别。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第二种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来投资，最好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。问：外地人在南京买酒店式公寓，可以落户口吗？答：南京的酒店式公寓，分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓，和65年产权的住宅性质酒店式公寓。40年产权的酒店式公寓，因为不是住宅，肯定是不能落户的。65年产权的住宅性质酒店式公寓，可以落下户口，但是外地人必须买60平米以上的酒店式公寓，才能落户口。如果是南京市集体户口，则不论买多大面积的65年住宅性质酒店式公寓，都可以落下户口。

公寓房产证可以过户。办理过户时，应提交以下材料：登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明或房地产权证明、证明房屋所有权转移的材料（可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料）。【辟谣】公寓可以抵押吗？真相：可以分析：抵押人取得公寓完整产权的，抵押人可以抵押公寓贷款，抵押贷款应当签订抵押合同。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品和产品；（五）正在建造的建筑物、船舶和飞机；（六）交通工具；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。【提醒】公寓房产证和住宅房产证有什么区别？一、使用年限不同的公寓一般为40年，住宅一般为70年。3、物业费和水电费公寓的物业费和水电费比住宅贵。4、舒适性不同的公寓没有社区环境配套设施，公寓基本上是楼上的公寓，楼下的商业。

不能。我国《土地管理法》第63条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有土地使用权不得擅自转让。农民公寓不能办理土地使用证、房地产证、权利税证。对于开发人员来说，不能处理生育票的主要情况是：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项许可或擅自变更立项的项目3、未经计划审查的项目4、擅自变更计划的项目5、擅自变更土地用途的项目6、土地所有权有纠纷7、没有销售许可证和生育票的房屋8、未经验收或检查不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10．开发人员未缴纳相关税金的11、土地．房屋被有关部门司法检查。