一般楼顶使用权是归谁所有的？

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• 问小区楼顶占用权归谁？
  

  商品房是我国居民主要住宅来源，而商品房一般是属于高层建筑，商品房的面积有套内面积和公摊面积两种，依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

• 问楼顶占用权是否只归顶楼用户的?
  

  1、小区楼顶的使用权不是只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。 2、法律依据：《民法典》 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

• 问楼顶的悬挂广告牌是属于归谁所有?
  

  屋顶归全体业主所有，广告牌设置权归全体业主所有，设置应经全体业主和业主委员会同意。具体楼顶广告牌的设置权归谁所有，应视楼顶的产权归谁所有而定。 根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。 第二百七十二条规定，业主有权占有、使用、收益和处分其建筑专有部分。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。

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