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在购房合同签订之后,往往因为各种原因,会出现购房合同需要更名的情况,那么如何进行更名呢?在解答购房合同如何更名之前,首先需要对购房合同更名的形式进行了解。购房合同更名的情况具体有四种,分别是: 1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。 2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,但房屋还未交付使用,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。 4、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,房屋已交付使用,就需要在拿到产权证之后进行过户手续。如果购房合同还未登记备案,此时更名只需与开发商进行协商,解除之前签订的购房合同,再重新签署一份即可。如果购房合同已经交由交易中心登记备案,房屋还未交付,那么就需要首先与开发商协商好,需要到相关部门开具未竣工检查报告,由开发商提交更名原因,支付一定费用,才可进行购房合同更名。如果房屋已交付,此时需要携带好等材料到交易中心进行过户手续。另外,在进行购房合同更名时,需要提醒的是,有些开发商会收取高额的更名费用,此时如果一定要更名,需要更名双方要协调好更名费用的分配问题。同时,还需要注意,合同更名,简单说就是合同中的权利义务不变,只更改买受人。
要约可以撤回。要约撤回,是指在要约生效之前,要约人使要约不发生法律效力的行为。 法律规定要约可以撤销,但是有下列情形之一的除外: (一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销; (二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同做了合理准备工作。
案件如果要撤诉的话,需要由原告,也就是起诉方向当地的提出撤回起诉的要求,如果案件,法院认为是可以撤回起诉的话,那么就能够撤销起诉。离婚案件撤诉之后六个月之内,原告方都不能再提起离婚诉讼,除非有新的情况出现。离婚诉讼撤诉程序有: 1、申请撤诉的人是提起诉讼当事人本人或者其法定代理人或者经过特别授权的委托代理人; 2、申请撤诉是出于自愿而非受人强迫; 3、申请撤诉必须符合法律规定,即撤诉不得侵犯国家、集体或者他人的合法权益,不得规避法律; 4、申请撤诉必须在宣判以前做出。人民法院一旦裁定准予撤诉,则不再继续行使审判权,诉讼即告终结。原告撤诉的离婚案件。没有新情况、新理由,6各月内又起诉的,人民法院不会再受理。
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