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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银...
二手房交易中评估主要考虑的因素: 1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 3....
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对二手房折旧费进行评估，可从以下方面进行考量： (1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。 (2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。 (3)使用年限，折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。 当然，确定二手房折旧费还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。
我是中介公司的回答针对二手房评估什么时候做合适这个问题，买房子如果要贷款的话必须要评估银行要看这套房子值多少钱看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求 如果不贷款就不要评估报告了
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