夫妻分手后共有房产如何分割？-法师兄

（1）恋人共有关系终止时，共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人的生产和生活的实际需要。（2）由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系和感情基础的断裂，共有房产通常采用折价或变价的方式。在司法实践中，根据当事人的意愿和诉讼效率原则，折价被分割得更多。但是，如果确实不适合折价分割，或者双方同意采取变价分割，也可以由双方先出售共有房产，然后由法院分割出售所得房款。对采用折价分割的，应尊重双方的真实意愿，并结合双方的经济能力。对于以折价方式分割房产的，哪一方取得房屋，继续偿还剩余贷款，并向另一方支付对价，首先要尊重双方的真实意思，结合双方的经济情况，尽量保证取得房屋的一方有能力偿还剩余购房贷款等债务，尽快向对方支付折价。如果双方都明确表示不要房产，只要房屋对价，或者双方都明确表示没有向对方支付折价的经济能力，法院应当引导双方通过变价分割的方式分割共有房产。考虑共有份额和对房屋的贡献。一般情况下，出于公平原则的考虑，所有份额较有的房屋，所有份额较大的一方取得房屋产权；对于共有房屋，对房屋的贡献有明显优势的一方取得房屋产权。考虑房屋管理和居住条件。如果双方对共有房屋的贡献相对平均或者差距不大，从最大限度保障双方生活稳定、照顾双方生产、生活实际需要的角度出发，历史上长期居住在房屋和当前居住在房屋中的一方应当取得产权。（3）未出资方虽未对共有财产做出贡献，但其登记为共有人的现状应视为出资方对未出资方的赠与。在恋爱关系终止后分割共同财产的案件中，根据上海市法院系统审判实践的惯例，未出资人的份额一般为10％至30％。

《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

答

1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上...

答

离婚时登记在你们夫妻任何一方名下的房屋法院都要处理,没有登记在你们夫妻名下的房屋法院都不处理.如果一方认为房管局登记错误,侵犯了自己的合法权...

以夫妻名义同居分手后财产按照共有关系处理。即使以夫妻名义生活，但双方之间的关系还是被认定为非法同居关系。同居期间财产按照共有关系进行处置。财产的分配有约定按约定，无约定按照出资额进行分配，出资额不确定为平均分配。根据2021年1月1日实施的《民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。要是一方在婚前购买并且登记在了自己名下，但婚后却是由夫妻共同还贷的话，则此时房产属于购买的一方所有，但却需要对另一方做出相应的补偿，毕竟婚后是一起还贷款了的。事人另案起诉或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

离婚后夫妻共同房产双方平分，如果只是其中一方的婚前个人财产则归各自所有。若双方对房子分割有约定的，应当按照双方的约定分割。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(3)》第四条婚姻关系存在期间，配偶要求分割共同财产的，人民法院不予支持，但下列主要原因除外，不得损害债权人的利益：(1)一方已隐藏、转移、卖出、被摧毁、哄骗夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等。(2)具有法定支持义务的人必须接受重大疾病治疗，另一方不同意支付相关医疗费用。第五条配偶婚后个人财产所产生的收入，除窒息和自然欣赏外，还应当确认为夫妻共同财产。