夫妻共有房产如何分割？-法师兄

1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。 2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。 3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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夫妻共同财产分割的方式有：协议优先，协议不成的，由人民法院按照照照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。法院应当支持一方要求另一方赔偿...

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1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上...

（1）恋人共有关系终止时，共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人的生产和生活的实际需要。（2）由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系和感情基础的断裂，共有房产通常采用折价或变价的方式。在司法实践中，根据当事人的意愿和诉讼效率原则，折价被分割得更多。但是，如果确实不适合折价分割，或者双方同意采取变价分割，也可以由双方先出售共有房产，然后由法院分割出售所得房款。对采用折价分割的，应尊重双方的真实意愿，并结合双方的经济能力。对于以折价方式分割房产的，哪一方取得房屋，继续偿还剩余贷款，并向另一方支付对价，首先要尊重双方的真实意思，结合双方的经济情况，尽量保证取得房屋的一方有能力偿还剩余购房贷款等债务，尽快向对方支付折价。如果双方都明确表示不要房产，只要房屋对价，或者双方都明确表示没有向对方支付折价的经济能力，法院应当引导双方通过变价分割的方式分割共有房产。考虑共有份额和对房屋的贡献。一般情况下，出于公平原则的考虑，所有份额较有的房屋，所有份额较大的一方取得房屋产权；对于共有房屋，对房屋的贡献有明显优势的一方取得房屋产权。考虑房屋管理和居住条件。如果双方对共有房屋的贡献相对平均或者差距不大，从最大限度保障双方生活稳定、照顾双方生产、生活实际需要的角度出发，历史上长期居住在房屋和当前居住在房屋中的一方应当取得产权。（3）未出资方虽未对共有财产做出贡献，但其登记为共有人的现状应视为出资方对未出资方的赠与。在恋爱关系终止后分割共同财产的案件中，根据上海市法院系统审判实践的惯例，未出资人的份额一般为10％至30％。

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

夫妻共有财产离婚协议的分割方式：第一，房屋可以约定为一方所有，业主可以给予另一方适当的补充；二是出售房屋，平均分配所得价款，或协商其他金额的分配比例。根据《民法典》第一百零八十七条的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护。