2022年公积金贷款是不是按揭

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• 问公积金贷款算是按揭吗
  

  是按揭贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

• 问公积金按揭组合贷款概述是什么？公积金按揭组合贷款额度是多少
  

  公积金按揭组合贷款概述：公积金按揭组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。公积金按揭组合贷款额度：最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：城镇企业，还是事业单位、民办非企业单位、社会团体、企事业和其他组织常驻本市代表机构，都应当缴存并为其在职职工缴存住房公积金。这里所指的在职职工，是指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)，包括与单位签订聘用(劳动)合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。公积金每月缴多少钱怎么算答：职工个人住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，职工本人月平均工资为职工本人全年工资总额除以12。职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。新录用或新调入的职工缴存基数为录用或调入当月职工本人工资总额。与原单位办了停薪留职手续，以后再恢复原单位的工作，公积金怎么缴答：职工与单位临时中止工资关系，但仍保留劳动关系的，单位应在停发工资当月持成都公积金中心审核资料到受托银行为职工办理住房公积金个人账户封存手续。个人账户封存的职工恢复工资后，单位应于恢复工资当月到受托银行为职工办理住房公积金个人账户启封手续。启封时职工缴存基数为启封当月职工本人工资总额。余女士：因为新公司没办公积金，我在原单位的公积金转不过来。我能否自己每月缴两份答：不能，但可以办托管手续。职工工作调动或者与原单位终止劳动关系后，调入单位暂未建立住房公积金制度或暂无工作单位的，原单位应自职工工作调动或终止劳动关系之日起30日内持成都公积金中心审核资料到受托银行为职工办理住房公积金个人账户托管手续。此外，根据国务院《住房公积金管理条例》，如果单位不办理住房公积金缴存登记，或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续;欠缴或者少缴职工住房公积金的，成都公积金中心可依法追究、处理。很显然，随着市民按揭贷款的选择更加理性化，对公积金按揭组合贷款的了解也进一步深入，但还不是很全面，因此笔者建议购房者朋友要全面了解相关政策、银行信息及采不采取公积金按揭组合贷款。

• 问公积金贷款是否可以转按揭
  

  我国的各大银行都没有真正意义上的转按揭，部分银行可以办理本支行内部的转按揭业务。事实上的转按揭，都是由一方或者第三方（该第三方有可能是中介或担保公司）垫付资金，然后购房方重新办理二手房的贷款事项。

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