新购房能否通过合同进行过户？-法师兄

只有拥有房产登记证书的房子才能进行过户。我国实行房产登记制度,只有经过登记后,房屋所有权才会发生转移。因此,在房屋买卖、赠与或继承等情况下,需要办理所有权转移登记,也就是过户。根据我国房产登记相关规定,办理所有权登记需要提交以下材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或房地产权证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料;5、其他必要材料。如果只有购房合同而没有房屋所有权证书,房管部门将不予登记。因此,出售房屋的出售方无论是通过中介机构还是直接寻找房源,在签署协议和支付房款之前,都应要求对方出示房屋产权证件,并到房管部门核实证件的真实性,以避免无法过户的情况发生。如果出售方尚未经过登记取得产权证书,也应将实际情况告知买方,并由买方确认。同时,不建议出售方就产权证书的办理时间做出不切实际的保证,以免产生纠纷和违约责任。不动产登记暂行条例实施细则不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对以下内容进行查验: (一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致; (二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致; (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确; (四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

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取得房产证后，新房可以转让。我国实行统一的房地产登记制度，房屋产权的设立、变更、转让、消除经依法登记后有效。新房以物权登记为准，取得房产证后...

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房屋解押和过户可同时进行。个人贷款还清后，应携带身份证、房屋产权证、其他权利证明办理结算手续，银行出具还款证明等材料，然后到房地产交易中心办...

购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。

购房合同签订后是否可以更名，需根据具体情况分析处理： 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

在二手房交易中,通常情况下,如果房主在未经办理过户手续的情况下轻易进行装修操作,这将被视为违约行为。因为在交易尚未完成的前提下,房主并不会将房屋交付给购房者,而如果未能进行过户手续,则无法顺利开展装修工作。关于在未过户的情况下进行装修的法律责任划分问题,需要根据具体情况作出判断: 1. 如果装修过程中出现了装修人员意外事故的情况,那么房主将不承担任何法律责任。这是因为,雇佣工人实施装修任务是房主的个人事务,与房主之间无直接关联性。因此,相关的安全事故应该由房主和施工方共同承担相应法律责任。 2. 然而,如果房主自身的行为导致房屋未能成功办理过户手续的话,房主则需为已产生的装修费用承担责任,并对其违反合约约定的行为负责。以此提出违约责任主张。在这种情况下,如果房主在未经户前就开始进行装修工程,那么存在相当大的风险因素。最大的风险可能是,一旦房主改变主意或撤消交易,那么该装修工程所得的成果可能会遭到争议,进而引发诉讼纠纷。而这最终的实体权益将面临法院裁决的压力。而法官如何做出裁定,则取决于当时的实际情况以及证据材料的支持程度。