小区转租车位应注意什么-法师兄

现在商品住宅房的产权年限通常都是70年，按照如今轿车进入家庭的速度，估计用不了十年，可能基本上都会家家有车，尤其是经济比较发达的地区，速度还要再快一些。从这点上来说，1：1的住宅车位比并不是很高，十来年以后，小区的车位就会非常紧张了，所以肯定还是预先占有一个先。至于究竟是买？还是租？俺觉得这要根据的经济承受本领而定，量力而行。如果的经济承受本领比较强，那还是买下一个车位吧。按照现在的租金计量，事实上上并不便宜，三十年以后租金就能够买到一个车位了，而且这还无考虑事实上的物价上涨因素，租金价格不可能几十年不变的，将来会越来越贵，要考虑到这一点。而且，租毕竟只是暂时性的，开发商不可能和你签订长大几十年的租赁合同，随机性很大。所以，从经济上说肯定还是买车位划算些。如果的手中不宽裕，那还是考虑暂时租个车位。现在买一所房不轻松，动辄都是上百万的借贷，沉重的房贷是笔不小的开支，还有生活上的开支。最好还是量力而行，再好的东西咱一时买不起拥有不了所有权，那就退而求其次，只要能用上就能够了，以后等手中宽裕些再作准备也行。总之，万事万物无定律，适合自己的才是最好的。

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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相...

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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

店铺转租需要注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。