买房子不知道房主是谁怎么办-法师兄

不清楚该房子属于农村房屋还是商品房，如果是属于农村房屋建议签订协议并公证，到土地局或者民政局备案。如果属于城市商品房，没有房产证则风险较大。因为房屋必须在房产局办理过户登记产权才转移，而你只是交付房款入住实际上所有权人还不是你。如果必须购买该房屋，务必在协议里注明清楚，并限定多长时间办理过户登记。并将协议公证。这样只能说如果日后出现纠纷房子不能过户的情况下，还可以要求原房主赔偿损失。需要缴纳契税。

答

不知道你们的老房子是谁的？如果是你父母的，那么，你母亲去世后，会发生继承，你跟你哥还有你父亲可以分得你母亲的份额，你父亲的份额你父亲可以进行...

答

根据你的陈述并结合司法实践：你父亲名下的房产属于夫妻共同财产，你父亲没有权利处分，必须得到你妈妈的同意。但是，因为房屋登记在你父亲一个人...

首先，该房产属于您们，因为房产证还没下来，而且还有贷款没有还，如果通过的途径解决会很麻烦，这样的财产法院一般不会处理，让离婚当事人等到下来之后再来解决的问题，所以建议通过的方式来解决比较好，为了防止对方反悔，可以起诉法院，让法院调解。其次，您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分，具体比例有法院裁量。最后，对方有和她人搞的行为，你可以提出损害赔偿。

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。根据《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。