宅基地使用证可以过户吗?

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• 问宅基地使用证直接过户可以吗
  

  可以过户，但有限制。《》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

• 问农村宅基地使用证可以过户吗
  

  可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件： 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及转移并经依法批准; 2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。《》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问宅基地使用权可以过户吗？
  

  如果买者是宅基地所在村的村民、户口在该村、且在该村没有其他宅基地：才可以办理过户。办理过户的程序和所需材料是：买卖双方带各自的身份证和户口本、买卖协议、原宅基地证，双方共同到村委会开证明，然后到镇国土所或县国土局办理过户。如果你不是该村户口：目前不能过户。因为按现行法律法规，农村宅基地只能供本村村民使用，不允许买卖给外地人，你们的买卖协议或赠与协议无效。政府不会收回，原宅基地主人或该村委会有权收回。如果遇拆迁，原宅基地主人、村委会同意给你，你就有，如果对方反悔，你就没有。

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