婚前买的房子婚后公证后共同财产如何分割

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  婚前财产公证需要经过以下四个步骤： （一）当事人需要准备好以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。 2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查，在公证员当面签字。 （二）准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。 （三）公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。 （四）双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

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  如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方可以主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。 夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产，双方需要协商分割，协商不成的，可以起诉至法院要求分割。

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  婚前或婚后共同出资购房的，且该房屋登记双方名字，则该房屋属于夫妻共同财产。在离婚后按照夫妻共同财产进行分割。先协议，协议不成，由法院按照子女抚养以及无过错原则进行分割。

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