二手房买卖卖方违约诉状怎么写

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• 问买卖二手房卖方违约怎么办
  

  二手房买卖合同中，卖方违反合同约定的，自然是需承担因违约之过而应负的损害赔偿责任了。具体违约责任承担要根据实际情况来进行认定。若是由于卖方个人因素导致合同无法继续履行的，买方可要求卖方解除合同并向自己赔付违约金或双倍定金。 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问二手房买卖, 卖方违约怎么办？
  

  1、按照问题所述情况，卖方行为构成违约，则可以根据合同约定条款追究其违约责任。 2、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。 3、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。 4、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。

• 问二手房买卖卖方违约怎么办
  

  1、对方已经明显违约了，现在您房款已经支付到了什么程度？ 2、对方需要承担多少违约金需要根据合同约定来看的。一般购房合同约定的违约责任不会很低。 3、现在除了要追究其违约责任以外，还需要尽快协商确认房屋过户事宜，总不能无限制的拖延下去。 4、至于什么情况去法院处理，首先需要看你是要返还钱款还是要房，诉讼策略不同。

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