如何处理已出租房屋的收回问题？-法师兄

根据相关法律规定,出租人在租赁期间内没有权力单方面终止合同收回房产。即使租赁期限已经结束或者出租人依法享有收回房产的合法理由,仍需尊重承租人的权益,不得随意采用强制手段行使收回房产的权利。在收回房产之前,必须先将此决定通知承租人,并且提供足够的时间供其寻找新的住所搬迁离开。当承租人收到通知之后,应当积极主动地寻找合适的新居所,并尽快完成搬迁工作。如果双方当事人无法就收回房产事宜达成共识,出租方应该向当地人民法院提出诉讼请求,通过司法途径来解决问题。对于承租人存在以下任意一种行为的情况下,出租人都有权中止合同,收回房产: (一)未经出租人同意,擅自将承租的房产转租给第三方; (二)未经出租人许可,擅自将承租的房产转让、出借给他人或者擅自互换使用; (三)未经出租人授权,擅自更改房屋结构布局或者变更房屋原有功能性质; (四)拖欠租金累计六个月以上未结清; (五)无正当合理原因使得公共居住空间被闲置超过六个月; (六)承租人利用承租的房产从事违法犯罪活动; (七)故意毁损承租的房产; (八)法律、行政法规规定的其他可以收回房产的情形。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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房屋出卖以后原租赁关系不变，原租赁合同继续有效。承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权...

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合同中出租房屋的安全问题应当首先说明出租人和承租人的基本身份信息、房屋位置和面积装饰设施、房屋使用、房屋维护责任，最后说明出租人确认了房屋设...

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据《人民共和国(2001修正)》第条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

出卖人延迟交付房屋,买受人可以催告开发商。如果在催告后的三个月内,开发商未能在合理期限内履行合同,买受人可以单方面解除合同,并可要求其赔偿违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,如果商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或具有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额或损失赔偿额。【温馨提示】请注意,不同地区的法院在审判尺度上可能存在差异。在处理案件时,建议选择专业的律师进行咨询。如有法律问题,可与律师沟通并维护自己的合法权益。

出租期间承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的由出租人负责维修房屋；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。