拆迁规定房屋作为抵押怎么办

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• 问债权人的抵押房屋拆迁怎么办
  

  债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。根据2021年生效的《民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

• 问拆迁的房屋能否办理抵押
  

  拆迁的房屋不能办理抵押。 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。

• 问抵押房子拆迁怎么办
  

  答：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施”的规定。对于抵押的房子被拆迁，银行可以就该房子的拆迁补偿款享有优先受偿权。如果合同未到期，可以请求法院对该拆迁补偿款进行保全。

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