二手房合同违约责任需都要注意哪些问题

大家都在问查看更多

• 问买二手房都需要注意哪些问题？
  

  购买二手房注意事项： 1、看房 1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人； 2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; 3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内; 4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 2、定价 1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调； 2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

• 问买二手房合同需要注意哪些问题？
  

  1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。 4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。以上就是小编为大家介绍的关于签二手房合同应注意哪些问题的相关知识，希望能够对大家有一定的帮助。若有想要进行二手房买卖活动的朋友，一定要注意文章中做提到的问题。房产证以及房屋的具体情况都要了解清楚，避免以后矛盾的产生。小编就介绍到这里，谢谢大家。

• 问二手房买卖中违约责任应该注意哪些问题？
  

  二手房购房合同中的违约责任有： 1.继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形； 2.违约金责任，依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物； 3.定金责任，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保； 4.违约金、定金的适用关系，不能并用当事人只能选择其一而适用。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  购买二手小产权房需要注意哪些问题

  1,881人已观看

• 1'00
  买新房签合同需要注意哪些问题

  2,069人已观看

• 1'05
  合同变更需要注意哪些问题

  712人已观看

• 1'04
  租房都需要问哪些问题

  31,940人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房合同违约责任需都要注意哪些问题

  96人已浏览

• 
  二手房合同违约责任需要注意哪些问题

  119人已浏览

• 
  二手房合同违约责任需要注意哪些问题

  95人已浏览

• 
  二手房合同违约责任有哪些问题需要注意

  160人已浏览