房屋租赁发票税点

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• 问房屋租赁发票几个点
  

  房屋租赁发票税点包括： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

• 问国税房屋租赁发票手续要几个税点
  

  增值税税率5%，个人出租的到地税开。 根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定，营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

• 问房屋租赁发票税费
  

  住房租赁管理部门根据有关法规和税务部门的委托，征收住房租赁管理费，征收个人住房租赁税和地方驻深企业住房租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按一定标准组织收取。住房租金收入的认定主要有合同租金和指导租金哪个高的原则两个原则。个人出租房产不含住房，按5％的征收比例计算应缴税额，并向房产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住宅，按5％的征收率减去1、5％计算应纳税额，向房地产所在地主管地税机关申报纳税。小规模纳税人出租其取得的不动产，不含个人出租住房，应按5％的征税率计算应纳税额。

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