房屋租赁发票的税点问题-法师兄

住房租赁发票是专门为住房租赁收入设计的发票。住房租赁发票是向房地产所在地的地方税务局发行申请，办理发行手续，由地方税务局代理发行。一、个人租赁非住宅（商店、办公室等）应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条的规定）。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税率表）。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5、印花税：根据财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税税税率表）。

《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

答

一、企业出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;(2)营业税,按租金的5%;(3)教育附加费,按营业税的3%;...

答

个人房屋租赁发票应交纳的个人所得税如下：每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用-80...

房屋租赁发票税点包括： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

增值税税率5%，个人出租的到地税开。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定，营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

住房租赁管理部门根据有关法规和税务部门的委托，征收住房租赁管理费，征收个人住房租赁税和地方驻深企业住房租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按一定标准组织收取。住房租金收入的认定主要有合同租金和指导租金哪个高的原则两个原则。个人出租房产不含住房，按5％的征收比例计算应缴税额，并向房产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住宅，按5％的征收率减去1、5％计算应纳税额，向房地产所在地主管地税机关申报纳税。小规模纳税人出租其取得的不动产，不含个人出租住房，应按5％的征税率计算应纳税额。