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商品房属于国有土地上的房屋,国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的...
1.首先,商品房与定向安置房的概念就不同,所针对的对象也不同,商品房是对所有的购买者都开放的,而定向安置房只给那些拆迁户购买。 2.还有就是...
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商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。
在房地产交易市场上,房子有很多种。通常我们买的房子基本都是商品房,但是现在有些安置房买卖比较多,但是有些朋友对两者的区别并不是特别清楚。下面,我们将普及商品房和安置房的区别。1、房屋产权。与商品相比,安置房在产权上有明显的差异。很多安置房不是完全产权,就是拥有完全的产权,但不一定拥有完全的土地使用权。2、交易很多安置房也有交易时间的限制,规定几年内不得上市。商品房没有交易时间限制,但法律上不允许转售。3、由于安置房利润有限,不排除有些建筑工程师为了增加利润,很可能会偷工减料。与安置房相比,商品房的质量普遍高于安置房。4、与其他类型的房屋相比,商品房的价格相对较高,因此商品房买受人享有的权利相对全面。
商品房买卖合同多为格式合同,违约责任约定相对明确。如果约定有效,可以按照约定执行。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准予以补偿。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加;约定违约金过高造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
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