农村房屋买卖合同需要注意些什么？受法律保护吗？

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• 问农村房屋买卖协议合同受法律保护吗
  

  不受法律保护。我国土地归集体所有，私人不能随意买卖。 《土地管理法》 第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

• 问农村房屋产权买卖合同受法律保护吗？
  

  农村房屋有效吗？这需要视具体情况而定。虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合民法典关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合民法典关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为。

• 问上海农村房屋买卖合同受法律保护吗
  

  如果您是本集体经济组织的成员，那么你们购买农村房屋的合同是合法有效的，您对于该宅基地上房屋的使用权是收到法律保护的，但是上海现在限制农村宅基地的转让过户，所以您补办过户手续基本上不能办理，但是您还是可以向村委会和区房地局咨询了解的。由于宅基地过户不可以，所以翻建房屋也将不可能。咨询的话是村委会和区县房地局或者乡镇的土地管理部门。

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