我想咨询一下，商品房和安置房的区别有哪些-法师兄

我想咨询一下，商品房和安置房的区别有哪些

2024-09-17

区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。区别三：安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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答

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问我想咨询一下动迁安置房的房产税怎么算

答

拆迁房也要缴纳房产税。房产税主要有： 1、契税。符合住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平...

(一)量刑的主体是人民法院量刑权是国家刑罚权的重要内容之一，也是人民法院的刑事审判权的题中应有之义，当然应由人民法院行使，其他任何机关、团体或者个人都没有量刑权。因此，量刑的主体是人民法院。 (二)量刑的客体是犯罪人量刑是在构成犯罪的基础上，进一步解决是否判处刑罚、判处何种刑罚以及判处多重的刑罚的问题。因此，只有行为已经构成犯罪的人才是量刑的客体。 (三)量刑的性质是刑事司法活动量刑是人民法院根据犯罪事实、犯罪性质、情节和对社会的危害程度，并参照犯罪人的个人情况，根据刑法的有关规定，对犯罪人裁量再确定刑罚的活动。因此，量刑的性质是刑事司法活动。行刑作为一种刑罚执行活动，具有以下特征：行刑的主体是有行刑权的司法机关我国有行刑权的机关，是指依法被授权执行刑罚的机关。根据我国有关法律的规定，行刑的主体包括以下三个机关：一是监狱。监狱是我国主要的行刑机关，根据《监狱法》的规定，监狱负责对有期徒刑，无期徒刑和死刑缓期二年执行的执行。二是公安机关。公安机关负责管制、拘役、1年以下或余刑在1年以下不便送往监狱执行的有期徒刑、剥夺政治权利的执行。此外，公安机关还负责缓刑和假释的考察。三是人民法院。人民法院负责罚金、没收财产以及死刑立即执行的执行。对于没收财产，人民法院在必要时也可会同公安机关执行；对于死刑立即执行，人民法院在没有条件执行时，也可以交付公安机关执行。行刑的客体是人民法院生效的刑事裁判行刑是一种刑罚执行活动，它所执行的是人民法院生效的刑事裁判，包括裁定和判决所确定的刑罚。因此，人民法院生效的刑事裁判是行刑的客体。根据《刑事诉讼法》第208条和有关法律的规定，生效的刑事判决是指：一是已过法定期限没有上诉、投诉的判决和裁定。二是终审的判决和裁定，包括中级以上人民法院第二审案件、最高人民法院第一审案件的判决和裁定。三是最高人民法院和由最高人民法院授权的高级人民法院核准的死刑判决，高级人民法院核准的死刑缓期二年执行的判决。行刑的性质是司法行政活动行刑是刑事法律活动的主要内容之一，只有通过刑罚执行，量刑阶段裁量的刑罚才有可能付诸实施。行刑是一种司法行政活动，因而行刑权属于行政权的范畴而不是具有司法权的性质，这也是行刑活动与定罪量刑审判活动的根本区别之所在。