开发商延期办理房产证该怎么要求赔偿

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• 问开发商延期办理房产证，买受人能否要求开发商支付多少的五通费赔偿
  

  你好,我认为1、开发商多收的五通费应当退还.2、开发商延期办理房产证的,根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此你应当以你的损失为准来计算开发商应当赔偿你们多少钱。 3、根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 因此应当以此判定开发商是否违约。

• 问房子未交付开发商一直拖着不办理房产证, 要求开发商赔偿, 怎么办?
  

  第一，根据你说的情况，可以委托本律师作为你的代理人向杭州仲裁委申请仲裁，合同中有明确约定的，如果开发商不完成他的义务，可以要求他承担继续履行或者像你这种情况，他无法履行的，可以要求赔偿损失，如有约定违约金，还可以要求违约金（违约金不能超过损失的130%）。 第二，只要按照合同中有约定，肯定可以支持你的相关请求。至于仲裁费，杭州仲裁委是累进制的，而且仲裁受理费和仲裁处理费，我帮你算了下，你130万的标的商铺仲裁费是27345元,但是不用担心，仲裁费是按照你所提的仲裁请求的，你提的仲裁请求是违约金或者赔偿金，仲裁费是以这个数字作为标的计算，不是你130万的标的作为计算依据的，况且这笔费用是你先垫付的，由败诉方承担。

• 问开发商延期交房且不办房产证该怎么办？开发商延期交房的责任是什么
  

  开发商延期交房且不办房产证10月12日，聂某、彭某等30户业主在四川省江油市人民法院的耐心调解下，自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议，当场领取到由被告支付的违约金，被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此，这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房，于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用，如开发商逾期交房，则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内，开发商为购买人进行商品房产权登记，取得产权证书，逾期则按购房款的1%支付违约金。可是，江油市××房地产开发有限公司直至2008年2月1日才正式将商品房交付聂某、彭某等30户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今，迟迟不肯向业主交付。开发商违约要如何处理今年8月，聂某、彭某等30户业以购房合同纠纷为由，陆续起诉到江油市法院，请求该院判令被告江油市××房地产开发有限公司向他们支付相应的违约金，并立即为他们办理房产证、土地使用证等相关证件。江油市法院受理这一系列案件后，积极进行调解，于10月12日最终促使原被告之间自愿达成和解协议。协议约定：江油市××房地产开发有限公司当庭向聂某、彭某等30户业主支付总金额近16万元的违约金，并承诺在60日内为各户业主办理房屋产权证，在明年3月31日前办理土地使用证；各户业主表示自愿放弃其它诉讼请求。

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