继承房产是继承还是买卖

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• 问继承房产有了继承公证书是否可以买卖
  

  如果你是唯一的继承人，继承人在完成继承公证后，应直接到房管局办理财产转让，将财产权以自己的名义转让，然后按照正常的二手房交易步骤出售房屋。如果你不是唯一的继承人，如果房主本人去世了，你必须得到所有继承人的同意才能出售。如果没有办理继承手续，急着签合同，可以让所有继承人一起签合同，配偶同意，但最好的办法是先办理产权继承手续。所有继承人都可以在任何公证处办理。继承公证完成后，继承人可以持公证书到建委办理变更手续。产权人变更后，才能办理建委过户手续，即下一次交易手续。

• 问继承的房产买卖是否还要交税费
  

  取得法定继承不需要交所得税，但是以后再转手卖的话要交所得税。如果继承后再转让的，不满5年且不是唯一住房，需要缴个人所得税。如果你通过继承取得住房是您名下唯一住房，且已超过5年的，可以享受免缴个人所得税。具体是否是唯一住房，可通过不动产登记中心唯一住房查询结果来确定。

• 问先继承还是遗产继承
  

  先办继承。继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书内容继承遗产。继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。关于法定继承的份额，可由继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

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