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购房手续不全商品房的风险: 1.取得权属证书的期限无法确定; 2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金; 3.只能取得使用权...
购买手续不全的商品房的风险如下: 一、房产证不能确定何时才能办理。 二、由于房产证不能立即取得,所以在房产证取得之前无法上市交易。 三、可能...
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一、商品房购房流程(一)购房前期准备(二)选房(三)认购(四)签订合同(五)一次性付款或者贷款(六)交房(七)办理产证二、购买手续不全的商品房会有什么风险现实中,在市场上公开销售的商品房,未必备齐各种必须的法律文件供购买者审查,其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋,都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有:(一)取得权属证件的时间没有保证。(二)为取得产权,购房还要额外支付费用,如补交土地出证金、罚款等。(三)房屋可以使用,但无法取得产权,不能转让和出租。(四)房屋被政府没收或拆除。
权属不明确;未取得权属证书,不能上市交易;可能需要额外支付土地出让金;土地使用权年限无法确定;可能属于违法建筑、违章建筑。
1、权属不明确;未取得权属证书,不能上市交易;可能需要额外支付土地出让金;土地使用权年限无法确定;可能属于违法建筑、违章建筑。 2、法律依据:《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 3、《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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