房屋买卖合同应遵循的五个要素-法师兄

一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。二、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。三、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。四、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。五、履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。

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一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数...

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1、实际履行原则，要求合同当事人必须按照合同约定的标的物履行应尽的义务； 2、全面履行原则，要求同当事人必须按照合同规定的各项条款全面履行各自的义务； 3、协作履行原则，要求买卖合同的双方当事人在履行合同过程中，互相督促和配合，共同努力完成合同规定的各项义务。

合同解除需要有解除的条件，如果仅仅因为房屋买卖合同条款不对等，一般是不能解除合同的，不过可以看看能不能适用合同撤销，尤其注意有没有显失公平的适用空间，如果还没有，那估计只能继续履行

在特定物的买卖中，所有权何时转移取决于缔约双方当事人的意图。为确定双方当事人的意图，除考虑合同条款、缔约双方行为以及合同的具体情况外，还应遵循以下原则：1其一是当无保留条件的买卖处于可交付状态的特定物时，货物所有权在缔约时转移于买方。其二是当买方必须对货物有所作为才能使货物处于可以交付状态时，双方当事人如对货物进行修理更换，则所有权是在完成了这些工作并在买方收到有关通知时发生转移。其三是当货物已经处于可交付状态但卖方还必须对货物进行称重、检验或其他行为才能确定时，所有权应在以上行为都已完成，而且买方收到有关通知时转移。其四是当货物附有“看货和试用后决定”或“准许退剩货”时，所有权在以下时间转移：第一，买方向卖方表示接受或认可，或采取其他接受该项交易的行为；第二，买方虽然未向卖方表示接受或认可但留下货物且未通知拒收。