买商品房的预售条件都有哪些

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• 问商品房预售条件都有哪些
  

  商品房预售条件是： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问商品房预售条件都有哪些？
  

  一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、获得预售许可证。 二、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问商品房预售的条件具体都有哪些？
  

  商品房预售需要有《商品房预售许可证》，这是开发商前期需要办理的一系列证件的最后一个。这个证书可以预售！其实这个证书是以其他四个证书为基础的的，实际上必须有五个证书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》　五证齐全才能预售。对此，我国《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售应当符合下列条件。一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，已确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

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